建筑工程项目管理大全

内容提要 本书内容包括：建设工程项目发展趋势；建设工程项目法规；建设工程项目各类 资质；建设工程项目前期管理；建设工程项目监理；建设工程项目施工管理；建设工程 项目索赔管理；建设工程项目竣工管理；建设、施工方办事指南九个部分，综合了甲、 乙双方所应承担的管理内容，向建设工程的建设单位、开发商、投资商和施工单位、承 包商全面介绍了建设工程项目管理的一整套具体实施细则，是广大建设工作者和管 理人员一本必备的工具书。

目 录 第一章 建设工程项目发展趋势 第一节 建设工程项目建设发展趋势 一 2010年前建筑业和工程建设面临着广阔的发展前景 二 2010年前建筑业与工程建设发展的指导思想 三 2010年前建筑业与工程建设发展的主要任务 四 2010年前建筑业与工程建设发展的主要目标 五 2010年前建筑业与工程建设发展的主要措施 第二节 房地产业的发展前景 一 2010年前中国人类住区发展行动计划 二 2010年前中国住宅投资和住宅建设的规模预测 三 2010年前中国城乡住宅发展预测 四 2010年前中国住宅投资与建设的具体政策与措施 五 未来上海城市的规划、住宅建设、土地利用与生态环境 六 建设部提出五项措施加快消化房产空置量 七 上海市房地产业的现状和发展前景 第三节 建筑业的发展前景 一 中国建筑业的现状与发展 二 发展建筑有形市场 三 培育健康的建筑市场 四 建筑业企业改制思路 五 建筑业企业“抓大放小” 六 现代建筑业管理、技术发展展望 七 建设部关于推进大型建筑业企业加快发展的意见 第四节 建材业的发展前景 一 中国建筑设备和建筑材料的发展 二 外商投资建材项目原则 三 加强建材产品管理，确保建设工程质量 四 住宅产业与建材业 五 建筑装饰市场展望 六 化学建材2010年前的发展规划和推广应用 七 国家重点支持研究开发的八项建材产品 八 上海墙体改革方向和奖励标准 九 加快发展散装水泥 第二章 建设工程项目有关法规 第一节 最新国家法规文件 一 建筑法 二 建设项目审计处理暂行规定 三 建设部、国家工商局联合发出严禁垄断市场肢解工程的通知 四 中华人民共和国契税暂行条例（国务院令224号） 第二节 最新上海地方法规文件 一 上海市建筑市场管理条例 二 上海市建设工程承发包管理办法 三 加强上海市建设工程管理的若干规定（试行） 四 加强上自市及在沪工程总承包单位管理的若干意见 五 上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定 六 上海市建设工程质量事故报告和调查处理管理规定 第三节 监督、廉政及处罚条例 一 监督 二 廉政 三 刑法中涉及建筑工程处罚条目（滴录） 第四节 外地施工企业进沪手续 一 外地施工企业进沪施工及外地人员进沪务工的规定 二 外地施工企业进沪施工组织和具体管理内容 三 外地施工企业进沪施工必须按照实际施工能力承接任务 四 外地施工企业进沪施工的收费规定 五 使用外地劳动力的规定 六 蓝印户口的申请 第五节 建材、建设机械产品进沪许可证制度 一 建设部决定部分建设工业产品试行准用证制 二 上海市建筑材料和建设机械产品准用证制 三 硅酮结构密封胶产品的管理 四 使用硬聚氯乙烯排水管、雨水管规定 五 获“商品混凝土准用证”的生产企业 六 上海市建材业质量监督管理中心 七 上海市化学建材协调组办公室职责 第三章 建设工程项目各类资质 第一节 房地产开发企业资质等级 第二节 设计单位资质等级 一 国内设计单信资质等级 二 境外企业承接工程设计、投资建筑道业的规定 第三节 监理单位资质等级 第四节 建设工程项目施工企业资质 一 建设部《建筑施工企业资质等级标准》对施工企业资质标准的划分 二 工程施工总承包企业的资质等级 三 施工承包企业的资质等级标准 四 专业分承包企业资质等级 五 建筑施工企业试验室资质 六 城乡建筑个体户的基本条件与经营范围 第五节 房地产中介、咨询服务单位资质条件 一 房地产中介服务机构具备的条件 二 成立房地产中介咨询公司的条件 第六节 物业管理企业资质等级标准 第七节 工程造价咨询单位资质等级 第八节 建设工程竣工结算审价机构资质等级 第九节 房地产价格评估机构咨质等级 一 房地产价格评估机构资质等级的划分 二 各级房地产价格评估机构的营业范围 第四章 建设工程项目前期管理 第一节 工程项目建设管理单位管理暂行办法 第二节 建设单位配备工程专业技术人员和管理人员的规定 第三节 上海市市、区两级规划管理部门审批的范围及程序 一 上海市市、区两级规划管理部门审批的范围 二 审批程序 第四节 项目建议书 一 房地产开发建设项目建议书的内容 二 项目建议书的编制 第五节 项目可行性研究 一 项目可行性研究的作用 二 组织进行可行性研究的方法 三 房地产开发中进行可行性研究的方法 四 可行性研究的工作程序框图 第六节 规划设计 一 建设项目选址意见书 二 建设用地的获得与批准 三 建设用地规划许可证 四 建设工程规划许可证 五 管线工程规划 第七节 编制设计任务书及勘察设计 一 编制设计任务书 二 勘察与设计 三 勘察、设计、规划收费标准 四 建设工程部分配套费 第八节 建设工程配套 一 道路 二 环境保护 三 消防监督 四 绿化 五 卫生防疫 六 道路桥梁 第九节 建设资金筹集 一 房地产投资的资金筹集 二 房地产贷款的分类 三 房地产投资八条策略 四 流动资金贷款 五 投资的选择与分析 第十节 建设项目管理组织机构（甲方班子）的建立 一 建设项目管理组织及其作用 二 建设项目管理组织的模式 三 建设项目管理组织的选择 四 大中型项目开工条件 五 大中型项目施工组织设计大纲主要内容与编制要求 第十一节 施工与勘察设计单位的选择 一 选择施工单位的主要方法 二 勘察设计单位的选择 三 设计工作流程 四 业主的主要合同关系 附1上海市临时建设管理暂行办法 附2浦乐新区建设工程承发包的规定 附3上海市建设工程施工许可证暂行规定 附4国际投标资格预审 第十二节 建设工程项目造价 一 建设工程项目投资构成 二 我国现行工程项目投资构成概要和计算方法 三 建设工程项目概算 四 投资控制分析 五 业主对工程造价的管理 六 技术经济指标分析 七 国民经济评价与财务评价的区别 八 投资咨询服务收费 九 国际工程估价系统业务流程 十 建筑面积计算规则应用 第五章 建设工程项目监理 第一节 监理职责与监理工作程序 一 监理单位的主要职责 二 监理组织机构 三 几种监理组织结构的型式 四 监理人员的职责 五 监理工作程序 六 项目监理工作制度 七 其他 第二节 工程建设决策阶段和勘察设计阶段的监理 一 工程建设决策阶段监理 二 设计监理的工作要求、流程、组织机构、工作范围 三 设计中阶段工作的工序、进度、质量控制流程图与控制内容 四 目前勘察设计中存在的主要质量同题 五 设计监理的其他要求 第三节 项目施工招标监理 一 工程建设施工招标监理 二 施工招标监理程序 三 施工招标阶段中监理工程师的作用 四 施工合同数量、类型的确定 第四节 项目设备监理 一 设备监理合同的主要内容 二 设备设计监理的审查内容 第五节 项目施工三控制、二管理监理 一 工程建设施工阶段监理的主要内容 二 施工阶段进度控制 三 建设监理的质量控制 四 建设监理的投资控制 五 建设工程的合同管理 六 建设监理的信息管理 第六节 项目竣工验收监理 一 项目竣工验收程序 二 单位、单项工程验收程序 三 保修阶段质量控制 第六章 建设工程项目施工管理 第一节 建设工程项目管理的建立 一 项目管理的基本原则 二 项目管理的基本职能 三 项目管理的全过程 四 项目管理的内容 五 项目管理体系 第二节 项目管理机构的设置 一 项目管理机构建立的步骤 二 项目管理机构的主要模式 三 项目管理机构模式的选择 第三节 项目经理的责、权、利 一 项目经理的任务 二 项目经理的职责 三 项目经理的权限 四 项目经理的利益 第四节 建设工程项目投标 一 施工投标的程序 二 工程项目投标 三 建筑工程投标技巧 第五节 建筑工程项目合同管理 一 经济合同的基本概念和分类 二 建筑工程合同 三 建筑工程施工合同的签订 四 建筑工程施工合同的管理 五 香港建筑业的承发包合同管理 六 签订工程合同的注意事项 七 施工企业资金“避套”技巧 第六节 现场施工的准备工作 一 现场施工准备工作的意义和任务 二 现场施工准备工作的内容 三 现场施工准备工作的实施 第七节 项目施工质量管理 一 建设工程质量的监督管理 二 建设单位的质量责任和义另 三 工程勘察设计单位的质量责任和义务 四 施工单位的质量责任和义务 五 建筑材料、构配件生产及设备供应单位的质量责任和义务 六 返修和损害赔偿 七 混凝土生产和施工过程的质量控制 八 防水工程的质量控制 九 建筑电气安装工程的质量控制 十 建筑采暖卫生管道安装工程的质量控制 十一 施工过程和完工工程的成品保护 十二 加强电梯管理的暂行规定（摘要） 十三 香港建筑业的质量管理体系 十四 常见质量通病及防治方法 第八节 项目施工进度管理 一 施工组织设计类型 二 施工组织计划技术 三 施工进度计划实施中的检查与调整 第九节 项目施工造价管理 一 建筑安装工程费用构成 二 建筑安装工程造价费用的计算 三 目前上海市部分工程造价行情 四 成本控制人员主要工作范围 第十节 施工材料、设备管理 一 建筑企业物资部门任务 二 施工现场主要物资管理 三 目前增补、调整机械租凭台班单价（企业指导价）的说明 第十一节 文明安全施工及劳动力管理 一 文明施工 二 上海市建设工程文明施工管理暂行规定（摘录） 三 建设工地环境卫生12条 四 安全管理网络 第十一节 常田材料计算表 第七章 建设工程项目索赔管理 第一节 建设工程项目索赔成立的条件 一 客观性 二 合法性 三 合理性 第二节 施工单位索赔管理 一 索赔管理的任务 二 索赔的分类 三 可能发生索赔的干扰事件 四 工期索赔 五 费用索赔 第三节 建设单位反索赔管理 一 反索赠的意义 二 反索赔的内容 三 反索赔的基本原则 四 反索赔的主要步骤 五 反驳索赔报告 第四节 建设工程索赔程序 一 索赔工作的特点 二 索赔报告的提出 三 索赔的工作程序 四 索赔的证据 五 索赔的解决 第五节 FIDIC条件下索赔 一 FIDIC条件下索赔理由 二 通用条件内涉及索赔的条款 三 FIDIC关于索赔有效期的规定 四 FIDIC条件下监理工程师处理索赔程序 第六节 正确认识建设工程索赔 一 索赔的意义 二 开展索赔工作的作用 三 索赔的程序和方法 四 如何索赔成功 第七节 工程索赔谈判的原则及技巧 一 准备周密的原则 二 诚信和实事求是的原则 三 弹性原则 第八章 建设工程项目竣工管理 第一节 建设工程项目竣工验收 一 竣工验收的东围 二 竣工验收的依据 三 竣工验收的标涟 四 竣工验收的主要任务 五 施工单位应抓好的主要工作 六 竣工验收工作程序 七 建筑物不应申请竣工验收的五种情况 八 工程档案的主要内容 九 工程项目的交接与回访何修 第二节 建设工程项目竣工决算 一 竣工决算的内容 二 竣工决算的原始资料 三 新增资产价值的确定 第三节 建设工程竣工档案建设 一 建设工程竣工档案管理与职责 二 建设工程竣工档案编报要求和规范 三 建设工程竣工档案的验收与报送 四 建设工程档案资料的管理 五 竣工档案资料的管理要求 六 建设工程归档范围和保管期限 第九章 建设、施工方办事指南 第一节 建设、施工方办事服务机构 一 建筑业类 二 规划设计类 三 消防类 四 民防类 五 城市供水类 六 城市供电类 七 城市供气类 八 电信业务类 九 房地产政策类 十 建设工程有关费用类 十一 有关政策、规定选编 第二节 社会咨询机构服务 一 建设项目“一门式”受理流程图 二 在沪银行在构 三 保险公司及“建筑工程一切险”的保险业务介绍 四 上海市台作承担造价咨询业务的机构 五 上海市审计、会计事务 六 上海市律师事务 七 上海市公证事务 八 上海市专利代理机构 九 上海市物价检查机构 十 上海市商检机构 十一 上海市信息媒体机构 十二 上海市信息中心